Коротко: с 1 сентября 2026 года суды смогут применять арест имущества уехавших граждан как обеспечительную меру по административным делам. Ниже — практическая инструкция: кому угрожает арест, как переписать жильё (дарение), как продать квартиру из‑за рубежа и какие документы подготовить.
Кого может коснуться новый закон
Закон позволяет арестовывать деньги и другое имущество уехавших граждан как обеспечительную меру по административным делам. Первым будут блокироваться счета в российских банках; если средств окажется недостаточно, суд может наложить арест на недвижимость. Арест возможен даже до вынесения решения по делу — по ходатайству, например, прокурора. Чётких критериев «правонарушений против интересов» в законе нет, поэтому потенциально под риск попадает широкий круг уехавших людей.
Последствия ареста: невозможность продать и распоряжаться имуществом, ограничения на сдачу в аренду и получение дохода. Речь не о конфискации как таковой, а об ограничениях как обеспечительной мере.
Переписать жильё: дарение — когда и как это работает
Частый способ передать имущество — договор дарения. Для близких родственников (родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки) дарение обычно безналогово: ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Если недвижимость переписывают на незнакомого человека или дальнего родственника, одаряемый платит НДФЛ 13% от облагаемой суммы; для нерезидентов ставка может быть 30%.
Практический нюанс: чтобы оформить дарение из‑за границы, потребуется доверенность, оформленная в России (через консульство или отправив оригинал в страну). По правилам, для совершения сделки обычно требуется третье лицо — нельзя просто выдать доверенность тому же человеку, на которого планируете переписать квартиру; поэтому заранее продумайте цепочку доверенностей и участников сделки.
Оформление доверенности: варианты и что важно
Варианты оформления доверенности: 1) в российском консульстве в стране пребывания; 2) у местного нотариуса с переводом и, при необходимости, апостилем или легализацией в зависимости от конвенции. Консульская доверенность проще проверить российским нотариусам по базам, поэтому её часто рекомендуют.
В доверенности следует указать: кто представляет интересы собственника, на какую сделку и на какой объект (адрес), права обращаться в Росреестр и МФЦ, право снимать с регистрационного учёта при необходимости. Доверенность оформляют на внутренний российский паспорт, тот же, что указан в правоустанавливающих документах.
Регистрация дарения и нужные документы
Для нотариуса и Росреестра подготовьте: паспорта сторон, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии задолженностей по коммуналке, при необходимости согласие супруга(и). Нотариус оформляет договор в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр — новый собственник получает выписку из ЕГРН уже на следующий день после регистрации.
Стоимость нотариального удостоверения — федеральный тариф около 0,5% от кадастровой стоимости (максимум ~20 000 руб.), для близких родственников — пониженная ставка. Также учтите расходы на оформление и пересылку доверенности и госпошлину за регистрацию (ок. 4 000 руб. либо 0,02% при стоимости > 20 млн).
Продажа квартиры из‑за границы: налоги и порядок
Налог от продажи зависит от срока владения: общая минимальная планка — 5 лет; в некоторых случаях (подарок близких, наследство, приватизация, единственное жильё) — 3 года. Если срок владения меньше соответствующего минимума, продавцу придётся заплатить НДФЛ. Для лиц со специальным статусом (например, «иноагент») и для нерезидентов ставка может быть 30%.
Доверенность для продажи должна прямо перечислять права: подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и МФЦ, взаимодействовать с банками. В доверенности можно указать, кто получит деньги — собственник или доверенное лицо; это важно с налоговой точки зрения и для точного определения даты получения дохода.
Приём денег: безопасные варианты
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский счёт. Если у владельца нет такого счёта, доверенному лицу можно дать право открыть счёт для сделки. Учитывайте ограничения банков и санкции — при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Безопасный механизм — аккредитив в банке или депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги в банк/нотариусу, и средства переводятся продавцу только после внесения покупателя в ЕГРН как нового собственника. Это снижает риски для обеих сторон.
Документы, прописка и другие практические вопросы
Для сделки обычно нужны копии всех страниц внутреннего паспорта владельца, оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, при необходимости — нотариальное согласие супруга(и), справки из БТИ, справки об отсутствии зарегистрированных жильцов и т. п.
Если вы прописаны в продаваемой квартире, для выписки может потребоваться отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку; доверенное лицо оформляет выписку через МФЦ.
Квалифицированная электронная подпись (КЭП) и биометрия
Появилась возможность получения КЭП в ряде стран, что в перспективе может упростить дистанционные сделки. Но для удалённой регистрации сделок в России теперь требуется биометрия — если ваши биометрические данные не в Единой биометрической системе, дистанционная регистрация через КЭП может не сработать.
Риски и практические советы
- Взвесьте риски дарения: при разводе подаренная квартира считается собственностью того, на кого оформлена.
- Убедитесь, что жильё приватизировано — операции возможны только с приватизированной недвижимостью.
- Оформляйте доверенности через консульство или проверенных нотариусов и отправляйте оригиналы в Россию.
- Используйте аккредитив или нотариальный депозит для безопасного получения денег.
- Проконсультируйтесь с юристом и нотариусом по налогам и по последствиям для статуса (резидент/нерезидент, «иноагент» и т. п.).
Напоминание: закон действует как обеспечительная мера и вступает в силу 1 сентября 2026 года. Если вы уехали или планируете уехать надолго — соберите необходимые документы заранее, продумайте доверенности и проконсультируйтесь со специалистами.
