Где в России подешевело вторичное жильё: данные за начало года
Анализ цен в ипотечных сделках за период с января по май показывает, что в 12 городах вторичное жильё подешевело. В списке оказались два города‑миллионника — Краснодар и Новосибирск.
Крупнейшие сокращения цен
- Архангельск — снижение на 11,9%: с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м².
- Благовещенск — снижение на 9,6%: с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м².
- Сочи — снижение на 6,9%: с 253,4 до 236 тыс. руб./м².
Наименьшая динамика снижения зафиксирована в Смоленске (−1%) и Улан‑Удэ (−0,7%).
Официальная статистика и региональные различия
По итогам первого квартала официальная статистика отмечает снижение средних цен на вторичном рынке в центрах 16 регионов. Наибольшее сокращение — в Саранске (−16,6%), Абакане (−7,6%), Мурманске (−7,4%) и Туле (−6,8%). Среди городов‑миллионников в январе—марте снижение зафиксировано в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).
Расчёты банковского анализа показывают, что за пять месяцев цены в Краснодаре упали на 1,4%, в Новосибирске — на 1,8%. В то же время официальная статистика за другой период и по иной выборке указывает на рост в Новосибирске (+15,6%) и на заметный рост в Архангельске (+7%). Различия объясняются разными периодами сравнения и методиками выборки.
В среднем по стране по результатам первого квартала вторичный рынок подорожал относительно IV квартала прошлого года на 1,8%. Больше всего выросли цены на квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — на элитные (+0,5%).
Аналитики рынка оценивают средний рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в первом квартале примерно в 3,5%. Основной подъём пришёлся на январь—февраль: в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке спрос вырос, что сократило предложение дешёвых объектов и подтолкнуло часть продавцов к повышению цен. Также отмечают, что перегрев первичного рынка подталкивает часть покупателей на вторичный рынок.
Локальная динамика цен во многом зависит от соотношения первичного и вторичного рынков в конкретном городе: если на рынке много новостроек, это расширяет возможности для торга на вторичке и даёт иные ценовые эффекты, чем в городах с ограниченным предложением.
