Застройка Екатеринбурга: риск повторения китайского сценария
В Екатеринбурге зафиксирован рекордный объём нереализованных квартир — около 66 тысяч объектов, из которых свыше 5 тысяч уже сданы и остаются пустующими.
Из‑за высокой ставки Центрального банка и снижения реальных доходов ипотека стала менее доступной, что снижает спрос на рынке жилья.
Девелоперы продолжают строительство по инерции.
По мнению руководителя отраслевой ассоциации, действующие программы поддержки ипотеки дали временный эффект, однако новая ситуация усложняет финансирование.
Екатеринбург — пример того, как региональная экономика может зависнуть на девелопменте во вред долгосрочному развитию.
- Застройка обеспечивает быстрый рост показателей экономики региона
- Городские бюджеты пополняются за счёт продажи земли
- Строительство поддерживает металлургию, логистику и розничную торговлю
Этот бизнес‑подход настолько прибыльный, что застройщики активно набирают крупные кредиты.
Если сравнивать с мировыми примерами, в Китае доля недвижимости в ВВП достигает 25–30%. Попытки ограничить долги привели к цепной реакции, снижению потребления и росту долгов.
Замена устойчивого экономического развития строительством создала иллюзию благополучия. Когда доступные деньги закончатся, заплатят за это обычные граждане.
Мы вправе рассчитывать на иную модель развития и требуем перезагрузку экономики региона.
