С 1 июля могут вступить в силу изменения в программе семейной ипотеки: ставка и максимальный лимит кредита планируется привязать к числу детей в семье. Чем больше детей, тем мягче условия — власти рассчитывают использовать программу как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают оставить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит предполагается сохранить на уровне 6 млн рублей при повышении ставки до примерно 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия планируют сделать выгоднее: в Москве и Санкт‑Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать также площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге.
Кроме того, обсуждается отмена комбинированных программ ипотеки. В ряде субъектов с низким объёмом строительства рассматривают ограничения: семьи с двумя и более детьми могут быть исключены из программы, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
В середине июня представители Минстроя заявили, что программа будет смещена в сторону поддержки рождаемости. Ведомство обсуждало ориентиры ставок для семей с одним ребёнком в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось к концу июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится подавляющая доля льготных ипотечных выдач. С 2018 года ею воспользовались порядка миллиона‑другого семей, а объём выдач в рамках программы в начале 2026 года составил значительную часть всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач на десятки процентов.