Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./кв. м

Падение цен и причины

Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) — это на 25% меньше, чем в I квартале 2025 года, отмечают аналитики IBC Real Estate.

Экономическое замедление (ВВП сократился на 1,8% в годовом выражении в январе–феврале) и прекращение роста розничной торговли вынудили бизнес ужесточить расходы. В результате компании сокращают площадь, отказываются от расширения и ищут более дешёвые варианты аренды.

Спрос на складские помещения в январе–марте оказался почти вдвое ниже уровня прошлого года — снижение составило около 47%.

Перепроизводство площадей

Предложение на рынке растёт: в прошлом году введено рекордные 3,2 млн кв. м складских площадей, из которых около 1,9 млн кв. м — спекулятивные объекты, возведённые инвесторами в ожидании дефицита. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (+41% к году), а до конца года ожидается ввод примерно 2,3 млн кв. м.

Большая часть планируемых вводов — под спекуляцию: порядка 84% из них не имеют конкретных клиентов. Из‑за избытка предложения владельцы начинают предлагать арендаторам скидки до 20% от средних ставок, причём случаи субаренды становятся более частыми.

Мы рассчитываем, что спад носит временный характер, — по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности избыточная вакансия будет постепенно поглощена и рынок стабилизируется в течение 1–1,5 лет. — Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate

Однако в ближайшие месяцы аналитики ожидают, что тенденция к снижению ставок продолжится как минимум до конца года, пока не начнёт восстанавливаться спрос.