«Самолёт» ушёл в убыток в 2025 году, но показал рекордную скорректированную EBITDA и снизил долг
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее.
В начале 2025 года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок обращалась за поддержкой к правительству, однако в предоставлении госпомощи было отказано. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов.
Финансовые результаты и рентабельность
Выручка группы за 2025 год увеличилась на 8 % и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёма продаж на фоне роста строительной готовности проектов.
Валовая прибыль девелопера выросла на 19 % до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 24 % и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15 % до 125 млрд рублей.
С учётом корректировок на расходы от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг с учётом вычета остатков на счетах эскроу достиг 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34 %. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4 % от выручки против 5 % годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5 % от выручки против 5,6 % в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши цели на 2026 год остаются прежними — оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и выход в коммерческую недвижимость
В марте 2025 года девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков, ориентируясь на показатели чистой приведённой стоимости (NPV) будущих денежных потоков.
Компания развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка от главы ВТБ
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его мнению, будет поддерживать рост стоимости жилья на уровне 10–20 % в год.
По оценке Костина, в Москве ощущается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в недвижимость он рассматривает как достаточно надёжные.
«Как человек, переживший все кризисы, могу сравнить: даже в 2008 году, когда в Москве падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все ключевые девелоперы в столице работают спокойно», — подчеркнул Костин.
