Главное
Рынок недвижимости в Новосибирской области переживает серьёзное затоваривание — у застройщиков накопилось более 60,6 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Одновременно ряд ведущих региональных застройщиков уже показывает отрицательный баланс: расторжений договоров больше, чем новых сделок.
Ситуация в новостройках
- Затоваренность новостроек достигла нового максимума: 60,66 тыс. непроданных квартир.
- Рост цены за квадратный метр опустился до девятилетнего минимума, аналогичного уровню 2017 года.
- Три лидирующих застройщика региона имеют отрицательный баланс по продажам.
- Часть девелоперов ставит целью вернуть около 15% вложений на старте проектов или вовсе избежать банкротства; скидки свыше 10% стоит трактовать как тревожный сигнал.
- Объёмы строительных работ в регионе упали на 27,3% за январь—апрель 2026 года.
- 43,2% квартир сданы с нарушением сроков; дольщики лишены возможности получить неустойку из‑за действующего моратория.
Поддержка многодетных семей в Кузбассе
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего и последующих детей выделяется 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального. Программа официально действует в 17 регионах, но в ряде субъектов приостановлена из‑за исчерпания средств.
В отличие от «Семейной ипотеки», такая региональная доплата действительно может либо ускорить улучшение жилищных условий, либо снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.
Ипотека и государственные инициативы
Аналитики прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека показывает максимальные темпы роста, прежде всего на вторичном рынке.
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Решение объясняют масштабом дискуссий и значительным влиянием программы на рынок жилья и госбюджет (примерно 2 трлн рублей в прошлом году). По оценкам наблюдателей, интересы участников рынка остаются принципиально разными, что затрудняет достижение компромисса.
Жилищные сбережения: новый инструмент
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Основные отличия от обычных депозитов: повышенный лимит страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение досрочного снятия — деньги нельзя будет взять раньше чем через три года, если они не планируются к расходованию на покупку жилья (в этом случае — через 1,5 года).
Авторы инициативы рассчитывают, что долгосрочные инструменты сбережения снизят риск массовых оттоков средств из банков в условиях экономической нестабильности.
