Что решил Верховный суд
Верховный суд сформулировал позицию, согласно которой сделка по продаже квартиры, совершённая лицом — жертвой мошеннических действий, может быть признана недействительной лишь при наличии сведений о том, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Одного факта того, что сделка заключена под воздействием заблуждения, недостаточно для её автоматической отмены.
Обзор практики и его цель
Документ подготовлен судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В обзор включены 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы. Цель — единообразие подходов судов при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Практическое значение решения заключается в том, что при оспаривании сделок по жилью суды будут оценивать, знала ли сторона о мошенничестве или имела ли основания предполагать его, а не исходить только из факта введения в заблуждение третьими лицами.
При возникновении спора по сделке с недвижимостью эксперты советуют документально подтверждать обстоятельства сделки и при необходимости привлекать юристов для оценки возможности оспаривания или защиты прав покупателя.
